Articulos donde se regula division de la cosa comun
La división de la cosa común en España está regulada por el Código Civil en los artículos 400 al 406.
Qué es y en qué consiste la división de la cosa común
La división de la cosa común es un concepto jurídico que se refiere a la partición de un bien inmueble que se encuentra en copropiedad. Consiste en la distribución equitativa de los derechos y obligaciones sobre el inmueble entre los copropietarios, de manera que cada uno de ellos obtenga una parte indivisa del mismo.
¿Cuáles son los requisitos en división de la cosa común
Para que la división de la cosa común entre en juego, deben cumplirse los siguientes requisitos:
- Existencia de un bien inmueble en copropiedad.
- Voluntad de los copropietarios de dividir el inmueble.
- Acuerdo unánime de los copropietarios sobre la forma de división.
- Registro de la división en el Registro de la Propiedad.
¿Cuáles son las consecuencias en división de la cosa común?
La división de la cosa común conlleva las siguientes consecuencias:
- Extinción del condominio y conversión de la copropiedad en propiedad individual.
- Asignación de una parte indivisa del inmueble a cada copropietario.
- Posibilidad de vender, hipotecar o disponer libremente de la parte indivisa asignada.
- Responsabilidad individual de cada copropietario sobre los gastos y cargas del inmueble.
Tabla de atenuantes y agravantes en la división de la cosa común
| Atenuantes | Agravantes |
|---|---|
| Acuerdo amistoso entre los copropietarios | Desacuerdo y conflictos entre los copropietarios |
| División equitativa del inmueble | División desigual o injusta del inmueble |
| Registro adecuado de la división en el Registro de la Propiedad | Falta de registro de la división |
Preguntas frecuentes sobre la división de la cosa común
¿Qué sucede si no hay acuerdo entre los copropietarios para la división del inmueble?
En caso de falta de acuerdo entre los copropietarios, se puede recurrir a la vía judicial y solicitar la división judicial de la cosa común.
¿Es posible realizar la división de la cosa común sin la intervención de un abogado?
Si bien no es obligatorio contar con un abogado para realizar la división de la cosa común, es recomendable contar con asesoramiento legal para garantizar que el proceso se realice de manera correcta y equitativa.
¿Qué ocurre si uno de los copropietarios no está de acuerdo con la división propuesta?
En caso de desacuerdo de uno de los copropietarios, se puede recurrir a la vía judicial y solicitar la división judicial de la cosa común, donde un juez determinará la forma de división.
¿Cuánto tiempo puede llevar el proceso de división de la cosa común?
La duración del proceso de división de la cosa común puede variar dependiendo de diversos factores, como la complejidad del inmueble y la disponibilidad de los copropietarios para llegar a un acuerdo. En algunos casos, puede llevar varios meses o incluso años.
Conclusiones
La división de la cosa común en España es un proceso jurídico que permite la partición de un inmueble en copropiedad. Cumpliendo con los requisitos legales y llegando a un acuerdo entre los copropietarios, se puede lograr la división equitativa del inmueble y la conversión de la copropiedad en propiedad individual. Sin embargo, en caso de desacuerdo o conflictos, es posible recurrir a la vía judicial para solicitar la división judicial de la cosa común. Es importante contar con asesoramiento legal para garantizar que el proceso se realice de manera correcta y equitativa.
Hasta la próxima.
