Articulos donde se regula desahucio por precario
El desahucio por precario está regulado en el artículo 250.1.7º de la Ley de Enjuiciamiento Civil de España.
Qué es y en qué consiste el desahucio por precario
El desahucio por precario es una acción legal que permite al propietario de un inmueble recuperar la posesión del mismo cuando otra persona lo ocupa sin título alguno, es decir, sin contrato de arrendamiento ni ningún otro derecho legal para hacerlo. Consiste en solicitar al juez que ordene el desalojo del ocupante ilegal y la entrega del inmueble al propietario legítimo.
¿Cuáles son los requisitos en desahucio por precario?
Para que el desahucio por precario pueda llevarse a cabo, se deben cumplir los siguientes requisitos:
- Que el ocupante no tenga ningún título que le permita la ocupación legítima del inmueble.
- Que el propietario sea el legítimo dueño del inmueble.
- Que el propietario haya requerido al ocupante para que desaloje el inmueble y este se haya negado a hacerlo.
- Que el propietario presente una demanda de desahucio por precario ante el juez competente.
¿Cuáles son las consecuencias en desahucio por precario?
El desahucio por precario puede tener diversas consecuencias para ambas partes involucradas:
- Para el propietario: Recuperar la posesión del inmueble, evitar la ocupación ilegal y poder disponer libremente de su propiedad.
- Para el ocupante: Ser desalojado del inmueble, perder la posesión del mismo y enfrentar posibles sanciones económicas por los daños y perjuicios causados.
Atenuantes y agravantes en el desahucio por precario
| Atenuantes | Agravantes |
|---|---|
| El ocupante es una persona vulnerable, como un anciano o una persona con discapacidad. | El ocupante ha causado daños graves en el inmueble. |
| El ocupante ha intentado regularizar su situación y pagar un alquiler. | El ocupante ha ocupado el inmueble de forma violenta o mediante engaño. |
| El ocupante ha demostrado buena fe y ha colaborado con el propietario durante el proceso. | El ocupante ha ocupado el inmueble durante un largo periodo de tiempo sin ningún tipo de justificación. |
Preguntas frecuentes (FAQs)
1. ¿Cuánto tiempo puede durar el proceso de desahucio por precario?
El tiempo que puede durar el proceso de desahucio por precario puede variar dependiendo de diversos factores, como la carga de trabajo de los juzgados y la colaboración del ocupante. En general, puede tomar varios meses hasta que se dicte la sentencia definitiva.
2. ¿Qué sucede si el ocupante se niega a abandonar el inmueble después de la sentencia de desahucio?
Si el ocupante se niega a abandonar el inmueble después de que se dicte la sentencia de desahucio, el propietario puede solicitar la intervención de la fuerza pública para llevar a cabo el desalojo.
3. ¿Puedo solicitar una indemnización por los daños causados por el ocupante ilegal?
Sí, como propietario, puedes solicitar una indemnización por los daños y perjuicios causados por el ocupante ilegal durante el proceso de desahucio por precario.
4. ¿Es posible llegar a un acuerdo extrajudicial con el ocupante antes de iniciar el proceso de desahucio?
Sí, es posible llegar a un acuerdo extrajudicial con el ocupante antes de iniciar el proceso de desahucio por precario. Sin embargo, es recomendable contar con el asesoramiento de un abogado especializado para garantizar que el acuerdo sea legalmente válido y proteja tus derechos como propietario.
Conclusiones
El desahucio por precario es una herramienta legal que permite a los propietarios recuperar la posesión de sus inmuebles cuando son ocupados ilegalmente. Cumpliendo con los requisitos establecidos por la ley, el propietario puede solicitar al juez que ordene el desalojo del ocupante y la entrega del inmueble. Esta acción puede tener consecuencias tanto para el propietario, quien recupera su propiedad, como para el ocupante, quien pierde la posesión y puede enfrentar sanciones económicas. Es importante contar con el asesoramiento de un abogado especializado en desahucios por precario para garantizar que el proceso se lleve a cabo de manera legal y efectiva.
Hasta la próxima.
